Lediga Lokaler

Övning ger färdighet

15 jun 2017

Oavsett vad det handlar om för område så är övning det absolut viktigaste för att man ska kunna bli så bra som möjligt. Författaren Malcolm Gladwell skrev en uppskattad och flitigt diskuterad bok där han berörde ämnet och i denna drev han fram en tes om 10.000- timmarsregeln. Med detta menade han att det krävs just detta antal timmars träning för att man ska kunna nå toppen – oavsett om det handlar om golf, matlagning, musik eller något annat. Enligt denne Gladwell så krävs det alltså ingen grundtalang utan han hävdar att vem som helst – som lägger ner 10.000 timmar – har chans att nå den absoluta toppen inom exempelvis golf. Huruvida detta stämmer eller inte låter vi vara osagt, men tanken är intressant och onekligen är det så att träning är det som gör oss bättre – oavsett mängd. Detta blir intressant att ställa mot musikklimatet i Sverige som ju alltid lyckats producera stora, skickliga band- och musiker som visat sig fungera även internationellt.

Detta faktum ställer många mot att vi Sverige alltid haft goda möjligheter att kunna – under skoltid – välja instrument och lära oss detta. I kombination med fritidsgårdar och replokaler så har sedan detta instrument kunnat spelas även på fritiden och detta då tillsammans med andra. Just en replokal har varit en stor fördel för band runt om i Sverige och detta är också något som kommit att ändras drastiskt under senare år och speciellt då i större städer där Stockholm sticker ut allra mest.

En replokal behövs

Det finns, helt enkelt, inte tillräckligt med replokaler längre och anledningen till detta är att man hittat andra användningsområden för dessa under senare år. Många har byggts om till bostäder och detta är naturligtvis väldigt nödvändigt just i Stockholm där bostadskrisen som bekant är akutare än någonsin. Andra typer av en replokal förvandlas dock till mindre viktiga saker som förråd och detta samtidigt som fritidsgårdar hela tiden stängs och bommas igen kommer att leda till att Sverige som land i allmänhet och Stockholm i synnerhet kommer att få allt svårare att producera artister på samma sätt som vi gjorde förr om åren. Det finns – helt enkelt – inte samma förutsättningar längre och har man ingenstans att träna sin musik så kan man heller inte utvecklas och bli bättre. Visst, musiken utvecklas även en och numera kanske man inte ens behöver en replokal för att bli bättre. För att producera exempelvis elektronisk musik så kan allt som krävs vara ett rum, en dator och ett par hörlurar för att lyckas. Det finns många exempel på just detta och här ligger Sverige i framkant gällande lyckade DJs.

Dock så kommer det alltid att finnas människor som föredrar hederlig musik där gitarrer, bas och trummor spelas samtidigt och risken är alltså stor att Sverige – i takt med ett sinande utbud av en replokal – tappar vår starka roll inom musiklivet. Träning måste kunna göras någonstans och även ABBA hade stor nytta av replokaler då de provade fram sina världskända alster. 10.000 timmar eller mindre än så spelar ingen roll – någonstans måste man kunna börja och därför är det också nödvändigt att de få replokaler som finns i dagsläget också blir kvar.

Billigare priser utanför tullarna

6 maj 2017

Det mesta i Stockholm kostar lite mer om det ligger innanför tullarna och det spelar egentligen ingen roll om det handlar om en tjänst eller en produkt – priset kommer förmodligen att vara lite högre om man jämför med en motsvarande som ligger i en förort. Det skiljer i många fall inte så himla mycket, men i andra så kan faktiskt skillnaden vara ganska påtaglig. Många affärer och företag utnyttjar nämligen sin ställning och vet att kunderna till stor del inte orkar göra en undersökning av hur prisbilden ser ut för den produkt eller tjänst de söker utan att de i många fall är beredda att betala den siffra som nämns.

Som ett typiskt exempel på detta kan vi säga att det handlar om en flyttfirma som ligger på Östermalm i Stockholm och som i och med den placeringen ofta får kunder som bor eller ska flytta just dit. Kunder som generellt sett har ganska mycket pengar att röra sig med och som i och med detta väljer det mest lägliga alternativet – det vill säga; man anlitar den flyttfirma som huserar i samma stadsdel. Skulle dessa personer istället för att direkt anlita denna flyttfirma söka sig en bit utanför tullarna – Årsta, Huddinge, Nacka – så skulle de också se att prisbilden sjunker ganska rejält.

Kvaliteten på jobbet viktigast

En flyttfirma i Huddinge, till exempel denna, kan nämligen ligga på en betydligt lägre taxa per timme – trots att samma jobb ska göras. Det här kan man tycka vad man vill om och visst är det upp till privatpersoner att genomföra sin egen research om hur prisbilden ser ut och orkar man inte det så får man betala mer för en flyttfirma i innerstaden än vad man fått om man sökt sig till exempelvis Huddinge. Det som dock är oroväckande är att alla inte är medvetna om detta utan tra för givet att priserna ligger på samma nivå inom hela 08-området, ett tänk och en godtrogenhet som alltså i slutändan kan komma att kosta ganska mycket pengar.

Om det sedan handlar om att köpa en viss produkt, anlita en flyttfirma eller leta efter en målare spelar ingen roll. I Stockholm måste man vara medveten om att det knappt finns en bransch där någon har monopol – det finns konkurrens inom alla områden och därmed ligger också priserna därefter och varierar således väldigt mycket.

Dock - och detta kan vara värt att ha i åtanke – så är det i många fall så att man snarare ska fokusera på kvalitet än på ett billigt pris och därför blir nästa steg i sin egen research än viktigare. Det vill säga att man aktivt kollar efter olika betyg, att man ringer referenser och att man tittar efter omsättning och bokslut på internet. Ska man anlita en målare eller en flyttfirma så kanske man till slut ändå inser att det billiga priset i Huddinge också motsvarar resultatet man i slutändan får eller vice versa också för den delen. Kvalitet ska alltid sättas i första rummet och priset i det andra.

Anlita flyttfirma? Här är fyra saker du bör kontrollera

9 feb 2017

Så, du har hittat en flyttfirma och är beredd att anlita dem till din flytt. Innan du bestämmer dig helt, bör du dock göra grundliga efterforskningar kring företaget om du inte redan gjort det. Om du har tittat på omdömen på internet redan – bra. Men ibland räcker det inte.

Flyttbranschen är en bransch som har drabbats av en hel del oseriösa aktörer. För att inte bidra till dåliga arbetsvillkor eller olaglig verksamhet, är det bra att på förhand förvissa sig om att flyttfirman har alla tillstånd som krävs.

Kolla firmans organisationsnummer

När du har fått en offert, är det bra att kontrollera firmans organisationsnummer. Det finns en rad olika tjänster på nätet där du kan skriva in ett organisationsnummer och få fram information om firman, till exempel var de är baserade (bör stå till exempel Stockholm om företaget utger sig för att vara baserade där). Visserligen bör det understrykas att det inte är ett måste – men om det står en annan stad än Stockholm i det här fallet, kan det vara ett skäl att fråga varför det är så.

Kontrollera sedan det organisationsnummer som står på offerten mot det som står på fakturan om du bestämde dig för att anlita firman. Fick du till exempel en träff på organisationsnumret på offerten som visade ett företag i Stockholm, bör även organisationsnumret på fakturan vara ett företag baserat i Stockholm. Kontrollera att det är samma företag, helt enkelt.

Försäkring

Flyttfirman du anlitar ska förmodligen transportera några väldigt kära ägodelar. Kanske är de också mycket värdefulla – utöver affektionsvärdet. Innan du anlitar en flyttfirma bör du kolla att de har rätt försäkringar samt hur stora skador deras försäkring täcker. Har de en försäkring som inte täcker summorna som dina ägodelar är värda, kan det vara läge att kolla med en annan flyttfirma. Är det ett väldigt dyrt föremål, kan det istället vara läge att rådgöra med ditt försäkringsbolag. 

Trafiktillstånd

Om en flyttfirma erbjuder sina tjänster utan att inneha ett trafiktillstånd, bryter de mot lagen. Att kolla om en flyttfirma har ett trafiktillstånd är enkelt om du har deras organisationsnummer. Till exempel kan man använda Transportstyrelsens sökfunktion för att ta reda på detta. Har du ännu inte firmans organisationsnummer går även det enkelt att kolla upp. Vet du bara flyttfirmans namn, finns det tjänster på internet för att få fram organisationsnumret.

Om du ändå inte får tag på firmans organisationsnummer på nätet, kan du enkelt kolla detta genom att kontakta till Transportstyrelsen. De brukar ofta vara snabba med dessa typer av frågor. Kontakta Transportstyrelsen kan man göra enkelt genom ett formulär på deras hemsida.

Vad ska du förvänta dig av din mäklare?

4 jan 2017

Det finns två stycken scenarion då man ser till en försäljning av en bostad. Antingen har man en nöjd köpare eller också så har man en nöjd säljare och gällande det sistnämnda så ska man här veta att de flesta säljare av bostäder gör detta med vinst. Det finns således ingen anledning att betrakta sig som en missnöjd säljare – har man gått en halv miljon plus på en bostad så kan man liksom inte anse detta som dåligt, eller hur?

Dock – därmed inte sagt att man inte vill ha så mycket som möjligt och avgörande i denna fråga är, enligt oss,  i många fall den mäklare man anlitar och hur mycket denne är beredd att lägga ner för att nå högsta möjliga pris. Många ”missnöjda” säljare har nämligen en gemensam nämnare i att man anlitat fel mäklare för uppgiften och där man ofta utgått från prislappen snarare än vad man får för pengarna. Det vill säga; man har stirrat sig blind på hur mycket en mäklare kostar snarare än att se till den kvalitet man får.

Något som tar oss in på frågan om vad man ska eftersöka hos en mäklare och vad man kan förvänta sig. Vi tänkte därför rada upp några definitiva måsten som du ska söka hos en mäklare och som kan hjälpa dig att bli en nöjd säljare. Vi kan säga att du ska sälja en lägenhet och att du hos din mäklare ska söka efter dessa punkter:

  • Fotograf. Alla är inte fotografer – även om man lätt kan tro det i dagsläget. Foton av din bostad är det första som spekulanter ser och här gör verkligen en professionell fotograf skillnad – något som många mäklare vet och där man har en extern sådan i sin personalstyrka.
  • Homestyling. Foton är nummer ett, men nästa steg gäller själva visningen av din bostad och här bör din mäklare kunna erbjuda dig homestyling. Detta för att få ditt hem så inbjudande som möjligt och där spekulanterna tillåts att se ditt hems fulla potential. Viktigt! Du kan inte lita på att spekulanterna har fantasi och homestyling hjälper dem lite på traven. Detta bör din mäklare kunna erbjuda.
  • Arvode. Vi anser att många tjänar på att anlita en mäklare enligt provision snarare än med ett fast arvode. En mäklare behöver ofta en morot och mer pengar i plånboken är alltid frestande.

Läget på en butikslokal inte avgörande i Stockholm

22 okt 2016

Många butiksägare i Stockholm har fel fokus då det kommer till sin egen verksamhets utveckling. Detta i form av att man sätter läget på sin butik först och låter allt annat komma i andra rummet. Det vill säga; man tror på något sätt att en butikslokal vid Nytorget, på Götgatan eller i området kring Hornstull per automatik kommer att generera mycket pengar och det man glömmer här är att en sådan butikslokal i Stockholm ofta kostar lite mer än vad den smakar. Man börjar i fel ände.

Faktum är att läget på sin verksamhet är rent sekundärt och detta visar inte minst den stora mattrenden i staden. Folk är beredda att åka till Farsta för en god hamburgare, man är beredd att åka till Solna för en god italiensk pizza och man kan utan tvekan kura ihop sig tillsammans med många andra gäster – köa i timmar – för att äta genuin mexikansk mat på en mindre kvarterskrog.

Varför skulle mat skilja sig från exempelvis kläder eller någon annan produkt och varför ska man betala en massa pengar i hyra för en butikslokal på en hippare gata eller kvarter (där den dessutom riskerar att sväljas i konkurrensen)? Vi anser att man ska göra på ett annat sätt och här kan man dra ytterligare en lärdom från restauranger i Stockholm: fokusera på produkten och fokusera på inredningen så kommer också gästerna och kunderna att komma.

Så enkelt är det; det är bättre att fokusera på vad som finns i en butikslokal än vart i Stockholm denna ligger. Gällande inredningen så har vi ett tips.

Ta professionell hjälp med inredningen

Det många butiksägare gör är att man sätter igång innan man är redo. Här menar vi att man kanske hänger upp de kläder man tänkt sig att sälja och att man gör detta utan någon tanke kring intryck, trivsel och utrymme.

För att kunderna ska handla så krävs det ofta att de blir lockade och att de känner spänning; något som man ofta får genom att anlita en professionell inredare. Det finns sådana som specialiserat sig på butikslokaler och det handlar om att få hjälp med att ta fram det unika med just sin verksamhet.

Återigen – vi återgår till restauranger: det är sällan kockarna eller ägarna som inreder sådana. Nej, de tar hjälp av en professionell inredare som kan matcha inredning mot menyn. Ett annat exempel som stärker vår tes gäller bostäder i Stockholm och försäljning av sådana. Inte många skulle idag drömma om att lägga ut sin bostad på Hemnet utan att först kontakta en homestylist.

Nej, rådet är att börja i rätt ände, hitta en billig butikslokal oavsett vart den ligger och fokusera på att göra denna så tilltalande för kunderna som möjligt.

Entresolplan ger större utrymme

5 okt 2016

Att driva en verksamhet där man dels ska ha plats för sin personal, dels ha plats för försäljning och dels också ha plats för ett betydande lager kräver sin man. Många löser detta genom att ha lagret externt eller genom att exempelvis slå upp en lagerhall i nära anslutning till sin verksamhet; något som förvisso fungerar – men helt optimalt är det inte och särskilt sett till att det ofta kostar lite mer än vad det smakar.

Det finns dock en annan lösning som vi ska titta lite närmare på här; en lösning som kan passa de flesta verksamheter och där egentligen takhöjden är det enda som avgör kring huruvida man kan välja alternativet eller inte.

Vilken lösning är det då vi talar om? Jo, entresolplan. Har du någon gång varit på exempelvis en mässa och som förlagts i en större lokal – med ett plan – så har du kanske där reagerat på att man lyckats få till två stycken plan och att man byggt upp den andra våningen enkom för mässan och besökarna där.Där har vi ett entresolplan och det fina med denna lösning är att man helt kan anpassa sitt entresolplan efter sin egen verksamhet och förutsättningarna som finns i sin lokal.

Entresolplan klarar mycket tyngd

Många väljer att använda den extra våningen enbart som ett slags lager, andra företag bygger upp kontor där medan andra företag bygger mindre kontor på sitt entresolplan och där ett tredje företag – exempelvis en möbelförsäljare – bygger upp exempel på vilka rum man kan bygga med deras produkter. Kort sagt; vad man använder sitt entresolplan är inte det primära – det är att de går att använda till vad som helst, att de klarar extremt mycket tyngd, att de – som sagt – går att bygga helt efter sina egna behov och att det är väldigt prisvärt.

Att bygga på höjden är mer än bara en term som stadsplanerare och arkitekter använder sig; man kan överföra detta även till företag och deras behov av att skaffa sig mer utrymme och därmed skaffa sig en större lönsamhet på ett väldigt smidigt sätt.

Att enbart se till golvet då man talar om utrymme är något som kväver fantasi och kreativitet; genom entresolplan kan man på ett bättre sätt ta tillvara på alla skrymslen och utrymmen som finns – även de som ligger en bra bit upp.